Земля для ведення товарного виробництва коштує втричі дорожче, ніж для особистого господарства – KSE

2
Земля-для-ведення-товарного-виробництва-коштує-втричі-дорожче,-ніж-для-особистого-господарства-–-kse

За підсумками перших 7 місяців роботи ринку землі (включно із січнем-2022) зазначено такі параметри:

  • середньозважена ціна землі – 38 691 грн за 1 га;
  • середній розмір однієї проданої ділянки – 2,41 га;
  • середня кількість угод на добу – 459;
  • загальна кількість угод – 72 276;
  • загальна площа ділянок в угодах – 174 466 га.

Такі дані наведено в «Огляді стану земельних відносин в Україні», підготовленому в Київській школі економіки (KSE) за участю Держгеокадастру та Мінагрополітики.

Медіанна вартість усіх проданих земельних ділянок становить 50,2 тис. грн за 1 га. Для земель, призначених для ведення товарного аграрного виробництва, вона становить 104 тис. грн, а для ведення особистого господарства – 30 тис. грн.

Найвищі ціни на аграрну землю зафіксовано в регіонах, де розмір ділянок більший. Це, зокрема, області на Сході країни. До топ-5 регіонів із найвищою вартістю товарних ділянок увійшли Харківська область, де середній розмір ділянки становить 4,7 га, а медіанна ціна – понад 162 тис. грн, а також Дніпропетровська, Запорізька та Одеська області. У кожній із них медіанна ціна ділянки перевищує 150 тис. грн, а середній розмір ділянки – понад 5 га. Водночас через малі розміри земельних ділянок Полтавська область – одна з областей із родючими землями — посідає лише восьму позицію в ціновому рейтингу.

Середній розмір ділянки для особистого господарювання становив приблизно 1,5 га, для товарного виробництва – 3,6 га. До топ-3 областей із найдорожчими ділянками для ведення особистого господарства увійшли Київська, Львівська та Одеська області.

Обсяг ринку землі в січні став найменшим із серпня минулого року через низьку активність у першій половині січня. У січні проведено майже 8 200 транзакцій (понад 19 тис. у рекордному грудні).

Лідером у регіональному розрізі стала Харківська область, де сукупний обсяг проданої землі за місяць зріс на 12% і натепер становить приблизно 1,12% усієї сільськогосподарської землі в області. Аутсайдером рейтингу виявилася Івано-Франківська область, де в обігу в січні було лише 0,08% землі.

Загалом у січні в обігу було 0,42% всієї сільськогосподарської землі.

За останні два місяці 2021 року кількість землі, яку було передано в заставу за кредитами, майже вдвічі перевищує кількість земель, наданих у заставу впродовж перших чотирьох місяців роботи ринку.

Сукупна вартість землі, переданої в заставу в грудні 2021 року, склала 46,7 млн грн. За перші пів року існування ринку землі передано в заставу 2 408 га загальною вартістю 135 млн грн.

Перший заступник голови Держгеокадастру Анатолій Мірошниченко повідомив, що в Україні запустили вдосконалений алгоритм роботи модуля електронного визначення оцінної вартості земельних ділянок, що використовується для податкових цілей. Крім того, ФДМ увів постійний моніторинг якості інформації, що вноситься до бази даних звітів про оцінку земельних ділянок.

Найближчими днями доступ до Державного земельного кадастру мають отримати перші сертифіковані інженери-землеупорядники, які зможуть самостійно, без участі державних кадастрових реєстраторів вносити відомості до Державного земельного кадастру.

Приєднуйся до нашого Telegram-каналу та читай коротко про найголовніше